Vidéo réalisée par Dossier Familial

Etat des lieux : soyez attentif !

En France les locataires sont très bien protégés, l’entretien général d’un appartement ou d’une maison est à la charge de son propriétaire, le principal piège auquel un locataire doit échapper, c’est de négliger son état des lieux.

L’état des lieux, c’est quelques choses de fondamental, il est très important d’être très vigilant, de faire ça contentieusement. Lorsque vous faites un état des lieux, prenez le temps, prenez une heure de temps pour faire un bon état des lieux.

Et pour cause, c’est l’état des lieux qui conditionne la restitution du dépôt de garantie, appelé également caution.

Tout ce que le locataire, ne note pas au moment de l’état des lieux est effectivement susceptible de lui être reproché par la suite, ça c’est certain.

L’exercice est peut être un peu rébarbatif mais il faut s’y plier, une seule règle, tout noter ! Mode d’emploi :

Là on va commencer par le plafond, le plafond, on a un support qui est le plâtre, et on a une peinture sur le plâtre, le plâtre à l’air d’être en bon état, la peinture est défraichie avec des traces de rouleaux. Ensuite on va passer directement vers le mur, le mur pareil, on va parler du support ainsi que ce qui est sur le support. Le support en lui-même est un crépi en bon état, sur lequel on a appliqué une peinture qui elle est défraichie avec des traces de meubles.

Concernant les murs, soyez très attentif aux trous, dans cet appartement, ils sont très nombreux :

Sur un mur on va dire que lorsque vous avez un trou de chevilles, deux trous de chevilles, tout va bien, si vous avez 20 trous de chevilles sur un mètre carré, c’est une utilisation anormale du mur, on vous redemandera la remise en état.

Payez les trous que vous n’avez pas fait, peut vous couter très cher, précisez donc le nombre de trous par mur, ensuite passez au sol :

Vous notez systématiquement tous ce qui vous frappe, c’est-à-dire, toutes les traces de meubles, toutes les traces de peintures, les traces de colles, des traces qui pourront éventuellement, des traces ou des impacts que vous pouvez avoir sur un carrelage ou sur un parquet, des impacts, ces trous il faudra les noter puisque le propriétaire va pouvoir dire « vous avez détérioré le revêtement » et on pourra vous le reprocher.

Autre point capital, le réseau électrique :

On va particulièrement s’intéresser à tous ce qui est prises de courant, on va vérifier si il manque un cache ou pas, là en l’occurrence, c’est le cas. Si la prise est descellée, on va noter qu’elle est dessellé, parce que même si l’on peut la revissé facilement, elle est descellée, il se peut que ce soit un problème plus grave.

Les portes doivent également être inspectées :

Vérifier sur les portes, l’état des poignées, la présence ou l’absence des poignées, ainsi que leur état, la présence et l’absence des clés, si nous avons des patères, des trous, on va les spécifier, on va bien les noter, parce que c’est important, c’est des choses, c’est considéré comme une dégradation, si vous faites un trou dans une porte, on peut éventuellement vous demander le remplacement de la partie abimée.

Enfin une règle impérative :

Systématiquement tous les points d’eau de l’appartement doivent être vérifiés rigoureusement.

Et oui car l’entretien de la robinetterie est à la charge du locataire, quand vous rentrez dans un appartement, tout les joints de robinet doivent être en état, et rien ne doit fuir. Inspectez également les joints d’étanchéité, s’ils sont couverts de moisissures demandez la réparation avant d’entrer dans l’appartement :

En résumé, l’ensemble de l’appartement doit être passé au crible.

Un bon état des lieux, vous garanti la restitution de votre caution, sachez qu’un propriétaire doit vous rendre le dépôt de garantie au plus tard 2 mois après votre sortie de l’appartement.

Janvier 2011