Prêt à Taux zéro+. Prêt 1% logement ... Un prêt peut en cacher un autre. Le principal est de les connaître tous pour financer au mieux l’achat d’un logement. Car chacun a ses avantages. Encore faut-il reconstituer astucieusement le puzzle.

Imbattable, le Prêt à taux zéro+

Impossible de trouver moins cher, ce crédit est gratuit, sans intérêts. Selon certains critères, vous pouvez en bénéficier si vous achetez votre premier logement, neuf ou ancien.

À placer en premier sur l’échiquier.

Très peu onéreux, le 1 % logement

Consenti avec l’accord de votre employeur, il bénéficie d’un taux particulièrement bas de 1,5 % sans prise de garantie ni frais de dossier, et peut financer jusqu’à 50 % de l’opération envisagée.

Les montants maxima accordés varient en fonction des zones géographiques et le remboursement ne peut excéder quinze ans.

Il existe aussi des prêts relais à 1 % et des prêts Pass travaux. Renseignez-vous auprès de votre employeur. Deuxième marche du podium.

Le prêt classique, souple

Le prêt bancaire classique tient sa place de prêt principal : sans limite légale de montant, ni de durée de remboursement, il est le crédit immobilier parfaitement adapté à chaque projet.

Vous avez généralement le choix entre deux formules.

En optant pour un taux fixe, vous êtes sûr de profiter maîtriser vos mensualités, celles-ci étant déterminées à l’avance et pour une durée donnée (quinze, vingt, vingt-cinq ans...)

C’est la formule sans surprise. Si vous préférez un taux révisable, vous bénéficiez de mensualités minorées durant les premières années de remboursement.

Idéal si vous souhaitez revendre dans les dix années qui viennent. Bien évidemment, ce prêt se combine avec le Prêt à taux zéro+ et le 1 % logement, entre autres prêts possibles.

L’épargne logement, une autre voie

Si vous disposez d’un compte épargne logement (CEL) et/ou d’un plan d’épargne logement (PEL), vous pouvez bénéficier de prêts dont les montants maxima accordés sont respectivement de 23.000 euros et de 92.000 euros, en fonction des droits à prêts acquis pendant la phase préalable d’épargne.

Autre avantage : les droits à prêt sont transmissibles en famille et peuvent ainsi permettre à des parents, voire des grands parents d’aider leurs (petits) enfants à acquérir leur résidence ou à faire des travaux. Et comme ces prêts jouent également la règle du cumul possible avec les autres, c’est le quarté gagnant

© Dominique de Noronha - Uni-Editions - mai 2009 actualisé en janvier 2011