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Même si les établissements bancaires proposent désormais un financement à 100 %, il est recommandé de disposer d’un montant d’apport personnel compris entre 10 et 20 % du prix du bien, plus les frais de notaire (4 % du prix dans le neuf et 8 % dans l’ancien). Pensez également à conserver un volant d’épargne de précaution pour faire face à un imprévu (la chaudière qui lâche, par exemple) et à vos charges à venir.

Pour déterminer le montant de votre apport personnel

L’apport personnel est déterminant pour le calcul du montant de la somme à emprunter et pour la durée du prêt. Aussi, il est important de faire précisément le point sur l’argent que vous possédez : vos comptes, plans et livrets d’épargne. Veillez à ne pas fermer prématurément un plan dont les avantages (fiscaux pour l’essentiel) sont presque toujours liés à une durée minimale. Les prêts et dons familiaux sont aussi à mettre dans la corbeille.

Une tendance : le financement à 100 %

L’accroissement de la durée des emprunts sur 25 ou 30 ans et la baisse des taux d’intérêt rendent les prêts immobiliers plus attractifs. Certains établissements bancaires proposent désormais un financement à 100 % du bien. Le prêt est remboursé sur des périodes plus longues afin de ne pas dépasser les taux d’endettement maximum admis par les banques. Cette tendance devrait intéresser de nombreux ménages désireux de réaliser leur premier achat immobilier. Rencontrez votre conseiller, vous étudierez ensemble votre capacité d’emprunt.

© Uni-Editions – Janvier 2011